昨日，《广州市保障性住房周边道路等配套工程近期建设实施计划》（以下简称《实施计划》）获广州市政府常务会议审议通过，该项目总投资4.5397亿元，涉及19个项目周边道路等配套工程，将分两批实施。其中，珠吉、菠萝山、棠德花园等第一批7个保障性住房项目周边道路配套工程将于今年开建，其余12个项目将于2014年实施。

　　今年4月，为确保保障性住房与周边道路等配套设施同步建成，广州市政府明确指出，由广州市建委统筹建设在建的保障性住房项目周边市政基础设施。据悉，目前广州市本级共有30个在建的保障房项目。其中，有11个项目由于周边配套设施较为完善、归属于地区政府负责等原因而未被纳入此次《实施计划》。

　　《实施计划》中，共涉及19个需市本级投资建设周边道路等配套设施的保障性住房项目，其中，天河区5个，黄埔区4个，白云区9个，海珠区1个。

　　广州市建委侯永铨主任介绍，为满足保障房居民出行需求，该项目预计需建设周边道路35条，建设里程约12公里，建设面积约25万平方米，污水管道长约11公里，雨水管道约11公里，征地约136亩，房屋拆迁面积约6550平方米。此项目总投资估算约4.5397亿元，其中建筑安装工程费约2.9921亿元，征地拆迁及管线迁移费约7696万元。

　　据介绍，19个保障房周边配套道路项目将分两批实施，今年实施第一批，共7个项目，涉及珠吉、菠萝山、棠德花园等保障性住房，计划投资约1.2234亿元；2014年实施第二批，共12个项目，涉及棠下小区、同德围泽德花园房、中医院同德围医院等12个保障性住房，计划投资约3.3163亿元。据悉，建成后的保障性住房将有望与周边道路等配套设施同步投入使用，为住户提供便利。

　　1 总投资为4.5397亿元，造价是否偏高？

　　市建委：在项目的前期就严格控制了工程投资，本项目总投资4.5397亿元，其中建筑安装工程费用2.9921亿元，征地拆迁及管线迁移7696万元，道路建设里程12.2公里，建设面积约25.4万平方米。从以上数据分析，道路投资造价指标为：建筑安装工程费用单价1178元/平方米（市场均价1300—1500元/平方米）；不含征拆费用的工程费单价1484元/平方米（市场均价1600—1800元/平方米），两项造价指标均低于市场平均水平。

　　2 为何不与保障性住房项目一并建设？

　　市建委：因为目前在建保障性住房项目未包含周边道路的建设内容，其相关计划立项、征地拆迁、规划报建、工程招标等工作已基本完成。若将红线外市政道路等市政基础配套设施纳入红线内保障性住房项目，按一个项目组织建设，则相应计划立项、选址、征地拆迁（红线外部分）、设计条件、报建报批、工程招标等工作都需要重新进行更改，将对在建项目的建设进度造成很大影响，从而影响项目的交付使用。因此，经市政府研究，将在建保障性住房周边道路等配套工程作为一个新增项目由市建委统筹建设。

　　3 未开建保障房周边道路采用什么模式？

　　市建委：对于尚处于土地储备阶段、未完成立项的保障性住房项目，其周边市政配套设施建设由市住房保障办纳入保障性住房项目统一规划、统一建设，工程所需资金纳入保障性住房建设资金总盘子。

　　本次保障性住房周边道路项目建设内容包括：车行道、人行道、雨水、污水、电缆管沟及道路附属设施。对于其他配套管线建设，将协调各相关管线业主，在道路建设过程中同步设计、同步实施、同步验收，避免道路重复开挖。

　　4 本项目分两批实施的划分原则是什么？

　　市建委：划分原则主要有以下4点，一是保障性住房项目的计划竣工验收时间；二是保障性住房周边路网的完善程度及通行能力；三是项目征拆等前期工作推进的难易程度；四是均衡城建资金安排。

（来源: 南方日报）