大洋网讯 楼宇经济能集聚现代服务业与企业总部，一座商务楼宇蕴含的经济能量不可小视。根据不完全统计，广州的高端商务楼宇主要集中在天河区、越秀区和海珠区，其中税收超亿元的楼宇共有近140栋，税收超10亿元的楼宇有近25栋。

珠江新城CBD

近两年，广州市政协委员、市楼宇经济促进会副会长龚元连续提出三份关于楼宇经济的提案，均获得显著的办理成效。11月16日，在市政协的组织下，广州日报全媒体采访了市商务局负责人并获悉，广州将首次以政府层面去评定超甲级和甲级写字楼，评定工作将在今年12月或明年1月完成。该评定在全省也是首次。

广州有15个楼宇年营收百亿元以上

前三季度经济数据显示，广州第三产业已占经济比重的72.04%。而商务楼宇是第三产业的主要承载体，楼宇经济因此凸显重要性。

根据有关统计，广州全市“百户楼”（同一地址集聚100家单位以上的商务楼宇）有937个，其中80.3%坐落在中心五区。从年营业收入来看，合计在亿元以上的楼宇有892个，十亿元以上的楼宇268个，百亿元以上的楼宇15个。

根据2019年的统计，天河CBD因为聚集了一批世界500强企业，其建成区每平方公里GDP高达265亿元，是广州地均产值的88倍。越秀区楼宇经济的贡献率更加明显，2019年该区重点楼宇实现税收288亿元，占全区税收的比重达到67%。

广州近年非常重视楼宇经济的发展，在2019年和2020年市两会上，市政协委员龚元相继提出了《关于推进广州市楼宇经济高质量发展、助力建设国际大都市的提案》、《关于加速构建广州市楼宇经济大数据及发展指数的提案》和《关于进一步促进广州市楼宇经济发展的提案》。“这三份提案的办理效果都非常好，甚至超过我的想象。”龚元告诉记者。

市政协委员龚元

比如龚元曾在建议中提到，由于担心租户的流失，商业楼宇之间在租金、管理费用等信息非常不透明。信息孤岛的存在生产要素未能实现高效畅通的流转。他建议广州在市级层面组建专门服务于楼宇经济发展的组织机构，来促进行业合作及信息联动。

今年3月27日广州市楼宇经济促进会（简称“市楼促会”）正式登记注册，市商务局担任其业务主管部门。提案中的建议实现了真正落地。

市楼促会也对广州楼宇经济进行了调查。他们发现，广州市商务楼宇在租金、入驻率等方面在全国一线城市中受疫情影响是较轻微的。

龚元介绍说，未来几年广州预计还将有超过260万平方米增量的高端商务楼宇落成并投入市场，保障广州市招商引资和产业升级“热度不减”。“

“新增供应量相对集中在海珠区，可以预期广州市新兴产业的集聚中心将加快移向海珠区尤其是琶洲核心片区，这也将重构广州市楼宇经济的格局。”龚元说。

楼宇评定不仅看硬件

“龚元委员对楼宇经济把脉开方，提出非常好的意见。”广州市商务局招商服务处处长韩桢祥告诉记者，过去的广州楼宇经济完全依靠市场调整，市商务局在对委员建议进行专题研究后，政府层面开始介入并主导楼宇经济发展，出台了一系列引导政策，建立一套体制机制。

广州日报全媒体记者了解到，目前广州正在引导各区商务楼宇差异化、专业化、集群化发展。如国际金融城导入金融业项目、琶洲互联网创新集聚区导入数字经济及人工智能等项目、环市东商圈引入高端商贸及商务服务业项目，实现全市商务楼宇错位发展，避免同质化竞争。

开展商务楼宇等级评定，同样是广州主动引导楼宇经济的一种方式。广州日报全媒体记者了解到，市商务局于2019年12月印发了《商务楼宇等级评定规范》，并于今年3月印发了《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》。同时广州也组建了广州市楼宇经济专家库。

《商务楼宇等级评定规范》

今年7月，市商务局委托市楼促会组织楼宇专家通过资料评审、现场评审、暗访、用户满意度调查等方式对每栋参评楼宇进行综合评定，评定年度广州市超甲级写字楼、甲级写字楼并给予一定资金支持。

龚元告诉记者，他们在前期申报阶段收到800多栋楼宇主动致电咨询，正式提交书面材料参评楼宇则有112栋。如今有95栋楼宇已经进入现场评定环节，目前前50多栋楼宇已经完成了评定。

韩桢祥告诉记者，他们将从楼宇硬件设施、服务、招商、社会贡献四个方面进行评定，其中包括28个项目和100多个子项目。“今年12月或明年1月将完成评定，并向社会公布。我们倡导楼宇经济，不仅仅是硬件本身，也要看背后经济的元素。”他说。

评定将倒逼服务水平的提高

此前广州部分区也已开展楼宇评定工作，如越秀区针对地少楼多的情况，将推动楼宇经济发展作为主要抓手，早在2015年便制定发布全国首个按照联盟技术规范制订的星级商务楼宇评价标准。而天河 CBD管委会则与香港品质保障局合作开展楼宇可持续发展指数评定工作。

楼宇经济对于广州非常重要

所以这次是广州首次以市级政府层面开展甲级和甲级写字楼评定，该评定在全省也是首次。

作为国际房地产顾问“五大行”之一，戴德梁行参与了广州市商务写字楼等级评价标准的制定。“广州楼宇经济此前完全依靠市场调整，企业自己拿地，自己建设，政府介入的较少。”戴德梁行广州公司助理总经理苏俊龙表示，未来广州的写字楼还会不断增加，需要更好的规划和引导，政府组织评定是加强政企沟通的必要方式。

苏俊龙说，广州评出超甲级和甲级写字楼意义深远。这将为来广州的投资者提供有意义的决策参考，同时倒逼市场主体以高标准提高服务水平。

“我们希望形成头部楼宇的评价规范，并打造能够推广的广州标准。未来，我们也会考虑出台比如特色楼宇等不同的评价标准，满足多层次的需要。”韩桢祥说。

文、图：广州日报全媒体记者龙锟